咨詢熱線淺談建筑裝飾裝修工程監(jiān)理
摘要：隨著現(xiàn)代建筑業(yè)的發(fā)展和人們文化生活水平的提高，對建筑裝飾裝修，室內(nèi)外環(huán)境氛圍與藝術(shù)造型的要求越來越高。建筑裝飾裝修不僅用于星級賓館，酒店，高級娛樂場所和公用場地，也走進了百姓人家，以建筑裝飾裝修專業(yè)為主要經(jīng)營范圍的施工企業(yè)漸成為建筑裝飾裝修業(yè)的主力。建筑裝飾裝修工程的監(jiān)理對確保裝飾裝修工程施工質(zhì)量起著舉足輕重的作用。
摘要：隨著現(xiàn)代建筑業(yè)的發(fā)展和人們文化生活水平的提高，對建筑裝飾裝修，室內(nèi)外環(huán)境氛圍與藝術(shù)造型的要求越來越高。建筑裝飾裝修不僅用于星級賓館，酒店，高級娛樂場所和公用場地，也走進了百姓人家，以建筑裝飾裝修專業(yè)為主要經(jīng)營范圍的施工企業(yè)漸成為建筑裝飾裝修業(yè)的主力。建筑裝飾裝修工程的監(jiān)理對確保裝飾裝修工程施工質(zhì)量起著舉足輕重的作用。
關(guān)鍵詞：裝修裝修 工程監(jiān)理
裝飾效果在相當(dāng)大的程度上取決于建筑設(shè)計大師們的設(shè)計成果的同時，依靠建造師們在施工中的技術(shù)手段來實現(xiàn)，利用裝飾材料的特點，運用不斷更新變化的設(shè)計技巧與施工技術(shù)的更新實現(xiàn)藝術(shù)性作品的效果。為此，我們監(jiān)理部通過協(xié)調(diào)，溝通裝飾設(shè)計、裝飾材料與施工管理單位之間的關(guān)系，經(jīng)過不斷加強這方面的工作，掌握了裝飾裝修工程施工工序內(nèi)在關(guān)鍵環(huán)節(jié)的管理，促進我們裝飾裝修施工中針對性、指導(dǎo)性的監(jiān)理工作。通過我們的協(xié)調(diào)，促進了我們監(jiān)理工程的建筑裝飾裝修工程新技術(shù)的應(yīng)用和建筑裝飾裝修工程質(zhì)量的提高。
1建筑裝飾裝修工程設(shè)計與投資控制
1.1設(shè)計方案的確認
建筑裝飾裝修方案的確認，是做好裝飾裝修工程必需的程序，任何建筑裝飾裝修設(shè)計方案必須根據(jù)業(yè)主安全使用功能的要求來確定。作為監(jiān)理，要掌握工程的建筑結(jié)構(gòu)情況，水、電、空調(diào)、通風(fēng)等設(shè)備的安裝情況及施工質(zhì)量情況，功能布局情況。按業(yè)主對裝飾裝修使用功能的要求和意圖審核設(shè)計方案。
一個**的裝飾裝修工程設(shè)計方案，在滿足建筑結(jié)構(gòu)安全要求的前提下，通過材料選用的確認、精確的施工工藝方案的審核批準(zhǔn)、精心的施工組織設(shè)計的選擇及嚴(yán)密的施工組織管理，是實現(xiàn)滿足使用功能要求、項目計劃質(zhì)量與工期目標(biāo)、項目計劃投資控制目標(biāo)要求與藝術(shù)性效果向統(tǒng)一整體目標(biāo)的前提。業(yè)主通常很重視設(shè)計方案的確定，作為裝飾裝修工程的監(jiān)理單位，要配合業(yè)主做好這方面的工作，本著投資經(jīng)濟，滿足實用，效果美觀的目的，與業(yè)主討論研究確定**的裝飾裝修工程設(shè)計方案。
裝飾設(shè)計階段，是項目工程計劃質(zhì)量控制目標(biāo)、計劃投資控制目標(biāo)、計劃工期控制目標(biāo)的實現(xiàn)的關(guān)鍵階段，正確對待和處理好質(zhì)量與投資之間的關(guān)系。質(zhì)量和投資之間，是一個矛盾和統(tǒng)一的關(guān)系，以質(zhì)量為目標(biāo)，關(guān)系到投資目標(biāo)控制的問題，裝飾裝修設(shè)計階段對工程質(zhì)量的要求是：使項目的質(zhì)量在符合現(xiàn)行規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求的前提下，滿足業(yè)主總項目計劃目標(biāo)的要求。裝飾裝修設(shè)計階段除滿足質(zhì)量和投資要求外，同時要考慮施工過程中的可行性，還要滿足項目計劃工期目標(biāo)控制的要求，這也是設(shè)計階段監(jiān)理控制的工作內(nèi)容之一。
1.2 裝飾裝修工程投資的控制
建筑裝飾裝修工程的投資控制首先要從設(shè)計階段開始，設(shè)計在滿足其質(zhì)量及使用功能要求的前提下，在不超過計劃投資并盡可能地節(jié)約的情況下。我們監(jiān)理部的工程師們認真審查了裝飾裝修工程施工單位深化設(shè)計的施工圖和概預(yù)算，發(fā)現(xiàn)設(shè)計的吊頂工程中使用的鋼龍骨存在普遍偏大的現(xiàn)象時及時向業(yè)主建議，在爭得業(yè)主同意的情況下，與業(yè)主共同協(xié)調(diào)設(shè)計單位修改設(shè)計的問題，以做好工程投資控制的監(jiān)理工作。
在設(shè)計或施工進展中，凡遇業(yè)主提出的變更，我們監(jiān)理部均要求工程師們慎重對待，認真分析，仔細研究設(shè)計變更的意圖后酌情處理，通過分析對投資和進度帶來的影響程度，把分析結(jié)果提交給業(yè)主，由業(yè)主**審定是否變更設(shè)計。
裝飾裝修工程中，主要設(shè)備和材料占整個裝飾裝修工程投資約60―70%，投資控制極為重要。監(jiān)理工程師要研究材料，設(shè)備的用途和功能，了解業(yè)主的要求，盡力作到主要材料，設(shè)備的選用及采購經(jīng)濟合理，在滿足業(yè)主使用功能的前提要求，盡量降低造價。
2 建筑裝飾裝修工程施工進度計劃的審核與控制
施工進度計劃的編制與提供，依據(jù)施工合同包括的項目施工內(nèi)容和范圍及工期要求。我們監(jiān)理部要求施工單位根據(jù)裝飾裝修施工工藝復(fù)雜多變，多專業(yè)工種交叉施工的現(xiàn)場情況，對進度計劃的安排要有重點。在不同時期的重點部位必須有所側(cè)重。在施工進度計劃安排上，要根據(jù)工程量和工期要求，合理安排勞動力。同時要充分考慮到給水電，空調(diào)等設(shè)備安裝工程施工留有穿插時間的余地。
監(jiān)理工程師在施工進度控制中要嚴(yán)格監(jiān)督管理施工單位，要求按計劃完成計劃內(nèi)的工作內(nèi)容，對工期滯后的原因要及時分析，采取措施?？稍诙ㄆ诘睦龝希侠斫y(tǒng)籌予以協(xié)調(diào)，確保整體進度計劃的實施。
3 建筑裝飾裝修質(zhì)量控制的監(jiān)理要點
3.1施工方法、工藝的認可與確認
裝飾工程施工前，我們監(jiān)理部要求裝飾裝修施工單位做樣板標(biāo)準(zhǔn)間（樣板件），經(jīng)業(yè)主、設(shè)計、監(jiān)理相關(guān)部門、單位認可后，方可進行施工。我們要求施工單位在大面積開工前，提供主要材料的樣板件，樣板間完工后，經(jīng)業(yè)主、設(shè)計和監(jiān)理確認后，按樣板施工。我們監(jiān)理的工程由多個單位施工，為避免做法不統(tǒng)一而造成返工的現(xiàn)象，我們經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理和設(shè)計認可指定一個單位先做樣板，驗收合格同意后統(tǒng)一按照樣板間施工。
按施工程序先上后下、先天花后地面、先難后易的原則；我們要求施工單位編制裝飾裝修工程施工方案，內(nèi)容包括：
（1）編寫需要在場外加工與預(yù)制構(gòu)件的施工管理措施和質(zhì)量控制措施；
（2）編制現(xiàn)場預(yù)制的構(gòu)件（裝飾造型）的安裝就位方案；
（3）編制統(tǒng)一協(xié)調(diào)并配合與設(shè)備安裝單位的交叉施工措施。
根據(jù)項目質(zhì)量控制目標(biāo)，我們組織施工單位的主要現(xiàn)場管理人員，同時邀請業(yè)主分管裝飾裝修工作的領(lǐng)導(dǎo)參加，進行現(xiàn)場工程質(zhì)量綜合施工水平的聯(lián)合檢查，并將檢查結(jié)果及時整理通報。有效的促進了幾個裝飾裝修工程施工的施工企業(yè)，提高了他們按施工工藝操作與施工的自覺性。對提高工程質(zhì)量和實現(xiàn)質(zhì)量計劃目標(biāo)起的了積極有效的作用。
3.2技術(shù)措施
我們監(jiān)理部嚴(yán)格審查了承擔(dān)建筑裝飾裝修工程施工單位應(yīng)具備的資質(zhì)，并按深圳市施工現(xiàn)場施工單位應(yīng)建立嚴(yán)格的質(zhì)量管理體系的要求。要求施工單位建立健全施工質(zhì)量管理體系和質(zhì)量保證體系，同時要求施工單位根據(jù)設(shè)計圖紙，施工合同和施工驗收規(guī)范要求進行施工組織設(shè)計的設(shè)計。該施工組織設(shè)計，承建單位應(yīng)根據(jù)深圳市施工組織設(shè)計規(guī)范的要求進行編寫，并按正確的施工企業(yè)的審批程序?qū)徍伺鷾?zhǔn)后，報監(jiān)理和建設(shè)單位審核，經(jīng)審核批準(zhǔn)認可后方可按施工組織設(shè)計的要求組織施工。施工單位應(yīng)按有關(guān)的施工工藝標(biāo)準(zhǔn)或經(jīng)審核批準(zhǔn)的施工技術(shù)方案施工，并應(yīng)對施工全過程實行有力的質(zhì)量控制。 建筑裝飾裝修工程施工單位從項目經(jīng)理、技術(shù)負責(zé)人、以及特殊工種的作業(yè)人員應(yīng)有相應(yīng)的資質(zhì)和上崗證書，這項工作是監(jiān)理部必須嚴(yán)抓硬管的工作。我們嚴(yán)格要求施工單位特殊工種作業(yè)人員持證上崗，遵守國家有關(guān)環(huán)境保護的法律法規(guī)，要求采取有效措施控制施工現(xiàn)場的粉塵，廢氣，建筑垃圾，噪音，按照“質(zhì)量、環(huán)保、健康”三合一管理體系的要求實施管理，盡力減少對周圍環(huán)境的污染和危害。
要求施工單位遵守有關(guān)施工安全和勞動保護的規(guī)定，抓好消防（防火）工作和安全生產(chǎn)用電工作的管理，建立健全相應(yīng)的管理制度，配備必要的設(shè)備、人員、器具設(shè)施，確保項目進度、投資、質(zhì)量、安全與文明生產(chǎn)計劃目標(biāo)。
3.3質(zhì)量保證措施
（1）建筑裝飾裝修工程的施工質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計和《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50210-2001）的規(guī)定要求。
（2）嚴(yán)格要求施工單位按設(shè)計文件和施工規(guī)范組織施工；
（3）建筑裝飾裝修工程施工中，嚴(yán)禁違反設(shè)計文件擅自改動建筑主體承重結(jié)構(gòu)或主要使用功能：嚴(yán)禁未經(jīng)設(shè)計確認和建設(shè)單位批準(zhǔn)擅自改動水，暖，電，燃氣，通風(fēng)等設(shè)施。
（4）建筑裝飾裝修凡涉及隱蔽的分項工程必須經(jīng)建設(shè)單位及監(jiān)理報驗合格后方可進行下道工序。
（5）督促裝飾裝修工程施工單位與水電、通風(fēng)等設(shè)備安裝施工單位簽訂設(shè)備安裝工程成品保護協(xié)議，避免因裝修影響設(shè)施安裝工程正常使用的現(xiàn)象發(fā)生。
3.4施工質(zhì)量控制
（1）嚴(yán)格監(jiān)督施工單位按經(jīng)審批的施工方案所定的施工程序施工。要求施工單位做好各道工序的檢查，對隱蔽工程要組織有關(guān)方按驗收程序進行驗收并做好記錄，對不合格部位，不允許進入下道工序施工。裝飾工程的隱蔽工程應(yīng)重點驗收保溫，防腐，隔音，受力構(gòu)件錨固，電線管路，通風(fēng)管道和防火等，督促施工單位認真填寫隱蔽工程驗收記錄。
（2）建筑裝飾裝修工程應(yīng)在基層質(zhì)量驗收合格后施工。建筑裝飾裝修前，應(yīng)對照《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50210-2001）的要求?；鶎舆M行處理并達到質(zhì)量要求。
（3）管道，設(shè)備等安裝及調(diào)試應(yīng)在建筑裝飾裝修工程施工前完成，當(dāng)必須同步進行時，應(yīng)在飾面層施工前完成。裝飾裝修工程不得影響管道，設(shè)備等施工和維修。涉及煤氣管道的建筑裝飾裝修工程必須符合有關(guān)安全管理的規(guī)定。
（4）嚴(yán)格按施工規(guī)范的規(guī)定和質(zhì)量驗收評定標(biāo)準(zhǔn)以及設(shè)計要求進行質(zhì)量驗收，同時對照樣板房標(biāo)準(zhǔn)進行分項工程的驗收，并按規(guī)定填寫檢查驗收記錄。施工單位施工過程中，應(yīng)嚴(yán)格按“三檢”制的要求進行自檢，并認真按要求填寫檢查記錄，在自檢合格的基礎(chǔ)上報監(jiān)理檢查驗收。對檢查出的不合格部位（項），應(yīng)及時進行整改，經(jīng)整改自檢合格后，重新報監(jiān)理檢查驗收。
3.5裝飾材料的質(zhì)量控制
（1）裝飾裝修工程所用原材料（半成品、構(gòu)配件）的質(zhì)量是裝飾裝修施工質(zhì)量得到保證的關(guān)鍵。
（2）我們監(jiān)理部要求施工單位對所有裝飾裝修材料在進場前，提前報監(jiān)理單位，進場時對材料的品種、規(guī)格、外觀質(zhì)量、幾何尺寸等進行驗收，并提供產(chǎn)品的質(zhì)量合格證明文件，進口產(chǎn)品附中文說明書及相關(guān)性能的檢測報告。
（3）進場復(fù)試材料的抽樣檢驗，必須經(jīng)我們監(jiān)理見證人員的見證取樣，按要求送有資質(zhì)的三方檢測單位進行檢測，合格后方可使用。
（4）監(jiān)理部對未經(jīng)監(jiān)理驗收或驗收不合格的材料、構(gòu)配件，不予簽認，并發(fā)監(jiān)理工程師通知單，以書面通知施工單位限期將不合格的工程材料，構(gòu)配件，設(shè)備撤出現(xiàn)場。
（6）施工單位進場材料，我們嚴(yán)格按照裝飾裝修工程施工單位投標(biāo)時的材料樣品封樣的質(zhì)量進行控制。施工單位定購材料時**要有廠家樣品，材料成批進場時嚴(yán)格按樣品驗收，發(fā)現(xiàn)與樣品不符的不準(zhǔn)進場。嚴(yán)格檢查原材料進場后的存放，二次搬運，避免因存放，搬運過程造成材料變形，破壞，污染，等質(zhì)量問題。
（7）成品保護
建筑裝飾裝修工程施工過程中應(yīng)做好半成品，成品的保護，防止污染及損壞。成品保護是保證工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，因此，我們要求施工單位認真制定各工序的成品保護措施，加強互成品保護的教育，養(yǎng)成自覺保護成品的習(xí)慣，加強成品保護的管理檢查等。認真檢查施工單位成品保護措施的可行性，督促施工單位建立建全完善的工序交接檢查制度，加強隱蔽工程驗收。
（8）建筑裝飾裝修工程要確保安全生產(chǎn)、文明施工，因此，我們監(jiān)理部狠抓了施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)與文明施工方面的工作，建筑裝飾裝修工程施工，安全生產(chǎn)管理的一個重點是：防火，是因為施工現(xiàn)場易燃材料多，易燃氣體多，所以，我們要求施工單位確保作業(yè)面干凈整潔，嚴(yán)禁建筑垃圾亂堆亂倒。在爭得業(yè)主同意的情況下，我們禁止在裝飾裝修工程施工現(xiàn)場抽煙，并做出：發(fā)現(xiàn)一次罰款500的規(guī)定，確保了工程的正常進行。
4 建筑裝飾裝修工程資料
我們監(jiān)理部對施工單位報送的檢驗批和分項工程質(zhì)量驗評資料及時進行審核，符合要求后予以簽認。對不符合要求的資料，我們耐心解釋，細心指導(dǎo)，一次、兩次、三番五次。施工單位現(xiàn)在配備的資料人員的素質(zhì)加之現(xiàn)在省統(tǒng)表與深圳用表完善時期，有時很難作對，在我們細心的輔導(dǎo)下，資料方面的形成與管理工作已走入正規(guī)。
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來源：今日頭條
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